Alquiler de vivienda habitual, ¿en qué consiste?
A efectos de deducción, la Agencia Tributaria entiende por vivienda habitual “la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de al menos tres años”. Comúnmente, hablamos de arrendamiento de vivienda habitual como sinónimo de tradicional, alquiler de larga duración.
Alquiler de vivienda habitual en la LAU
En la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) encontramos el alquiler de vivienda y el alquiler de uso distinto del de vivienda. Los define así en su artículo 2:
- Se considera arrendamiento de vivienda aquel que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
- Las normas se aplicarán también al mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias.
Y en su artículo 3 sobre el alquiler distinto de vivienda (aquí se reconoce el de temporada):
- En especial, los arrendamientos celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente.
Duración del contrato de alquiler
Detallamos, a continuación, la duración de los tres tipos de alquiler de vivienda que hay:
- Alquiler vacacional o de corta estancia: duración inferior a 31 noches.
- Alquiler temporal o de media estancia: de 32 días a once meses.
- Alquiler de larga duración: a partir de once meses. En este punto es importante no confundir, ya que el alquiler temporal no es lo mismo que el vacacional.
Según recoge la nueva Ley de Vivienda, la duración mínima del contrato de larga duración es de cinco años, o de siete años si el arrendador fuese persona jurídica. Este periodo se puede prorrogar por plazos anuales hasta tres años más.
Ventajas de alquilar mi residencia habitual
¿Te has planteado alquilar tu piso? Es una decisión importante que hay que meditar teniendo en cuenta todo lo que implica. En primer lugar, te describimos los beneficios que implica:
- Vivienda ocupada. Mantener tu inmueble ocupado es una buena medida disuasoria para prevenir la okupación de vivienda ilegal.
- Ingresos periódicos. El alquiler de vivienda habitual reporta al propietario una renta mensual durante un periodo largo de tiempo.
- Bonificación de Hacienda. Es obligatorio declarar el alquiler de vivienda habitual a Hacienda, pero en el caso del arrendamiento de vivienda tradicional esto implica que los gastos anuales son deducibles, con bonificaciones que van del 50% y en caso de haber realizado una reforma, que el inquilino tenga entre 18 y 35 años o que la vivienda esté situada en una zona del mercado tensionado con una renta un 5% inferior al último contrato, la reducción puede alcanzar hasta el 90%.
Desventajas de alquilar mi residencia habitual
- Mantenimiento. De todas las modalidades de alquiler que hay, el de vivienda habitual es el que requiere un menor mantenimiento y, por tanto, menos gasto para el arrendador. Se entiende que el inquilino de larga duración trata el inmueble como su vivienda habitual. Aún así, el propietario deberá asumir ciertas reparaciones o arreglos que se produzcan puntualmente en electrodomésticos, fachadas, mobiliario… y que no puedan imputarse a un uso de vivienda habitual.
- Gestiones. Alquilar una vivienda conlleva múltiples gestiones, desde atender las llamadas de los interesados, organizar visitas, escoger al candidato solvente, firmar el contrato, limpiar y mantener la vivienda, estar pendiente de los pagos (renta y suministros), etc.
Gestión del alquiler de vivienda habitual
En este sentido, recurrir a una inmobiliaria o a una empresa de gestión del alquiler como Grupo PS puede ser un gran apoyo para todo este tipo de tareas. Estos son los trámites incluidos con el servicio “Adelantamos su renta”:
- Gestión de rentas. Pago puntual de la renta entre los días 1 y 7 del mes, incluso si el inquilino no paga. En este caso, nos encargamos de la reclamación.
- Cobertura jurídica ilimitada. La asesoría legal está garantizada. Asumimos gastos de abogados, procuradores y tasas judiciales hasta la finalización del proceso.
- Cobertura de actos vandálicos. Indemnizamos los posibles desperfectos causados por el inquilino moroso.
- Cobertura de suministros. En caso de que el inquilino incurra en deudas, indemnizamos al propietario por cada recibo de suministro adeudado por los inquilinos.
- Cambio de cerradura. Cuando lamentablemente hay que recurrir al desahucio por impago, asumimos el cambio de cerradura necesario.
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Gestión del alquiler de locales comerciales
El sector retail en España está en pleno crecimiento, los expertos evalúan un aumento de las ventas en un 9,6% y afluencias un 7,4% en 2023, según Savills. Por categorías, deportes, salud, belleza y equipamiento del hogar lideran las ventas, seguidos por los outlets, parques de medianas superficies y centros comerciales.
El negocio del alquiler de locales comerciales también está al alza, con una actividad transaccional que se ha incrementado un 11% respecto al año pasado según un informe de CBRE.
Alquiler de locales comerciales en Madrid
Si realizamos una búsqueda de locales comerciales en alquiler disponibles en Madrid provincia hay 5.998 según Idealista, especialmente en la capital y los barrios más céntricos. Los precios oscilan desde los 10 euros al mes hasta los 500.000 euros mensuales si se trata de una nave. En Barcelona la oferta es aún mayor, 12.290 cuyas rentas van desde los 65 euros a los 688.000 euros la nave.
El turismo es otro de los factores que ha impactado en el sector comercial. Por un lado, ha contribuido a incrementar las ventas del comercio minorista en las zonas más céntricas de las grandes ciudades y, por otro, a elevar las rentas.
Las buenas cifras del sector se reflejan en la alta ocupación. Según datos de Gesvalt, las calles tradicionalmente comerciales de la capital como Fuencarral están al 100% de ocupación, Serrano al 99% y Gran Vía al 95%. Y es que, la demanda en estos emplazamientos es muy elevada debido al alto tráfico de público.
La tasadora y consultora estima que en los próximos 15 años el crecimiento demográfico de Madrid suponga un aumento de más de un millón de habitantes lo que plantea numerosas oportunidades para el sector que tendrá que satisfacer las necesidades de esta población.
Cómo funciona el alquiler de locales comerciales
El riesgo a un impago del alquiler está presente tanto en el sector residencial como en el comercial. Por tanto, recurrir a una empresa experta en gestión del alquiler puede ser un acierto para dejar en manos de profesionales todas las tareas relacionadas con el arrendamiento de un local comercial. Estas son algunas de las ventajas más demandadas:
- Gestión de rentas. La empresa de gestión integral del alquiler asume los trámites completos de la renta del inmueble desde el inicio. Se encarga de adelantarla al propietario para que ningún mes sufra retraso alguno, independientemente de lo que haga el inquilino del local. Se abona entre los días 1 y 7 de cada mes, de acuerdo con lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos, evitando así reclamaciones.
- Protección de rentas. Frente a impagos, la empresa mantiene el pago de la mensualidad asumiendo, además, la reclamación.
- Indemnización de rentas. Si se llega a juicio y la sentencia es desfavorable para el propietario, no se le reclama las rentas prestadas.
- Cobertura jurídica ilimitada. Este tipo de servicios incluye la asesoría legal necesaria, lo cual resulta muy útil si aparecen problemas con el inquilino. Los gastos de abogados, procuradores y tasas judiciales están incluidos hasta la finalización del proceso.
- Cobertura de actos vandálicos. En los locales comerciales al igual que en las viviendas existe un riesgo de que el inquilino destroce o deje en mal estado el inmueble, especialmente en casos en que el arrendatario incurre en deudas. En estas situaciones, la empresa indemnizará los posibles desperfectos.
- Una de las tareas más engorrosas cuando se produce un nuevo arrendamiento es el cambio de titular en los suministros del inmueble. La compañía se encarga de tramitar el alta nueva cuando estos gastos estaban a nombre del inquilino deudor.
- Cambio de cerradura. La empresa asume este coste como consecuencia de un desahucio iniciado por un impago de las rentas por parte del inquilino.
Grupo PS asume todos estos servicios para inmuebles comerciales desde el inicio del alquiler y sin limitaciones de ninguna clase.
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