El sector retail en España está en pleno crecimiento, los expertos evalúan un aumento de las ventas en un 9,6% y afluencias un 7,4% en 2023, según Savills. Por categorías, deportes, salud, belleza y equipamiento del hogar lideran las ventas, seguidos por los outlets, parques de medianas superficies y centros comerciales.
El negocio del alquiler de locales comerciales también está al alza, con una actividad transaccional que se ha incrementado un 11% respecto al año pasado según un informe de CBRE.
Alquiler de locales comerciales en Madrid
Si realizamos una búsqueda de locales comerciales en alquiler disponibles en Madrid provincia hay 5.998 según Idealista, especialmente en la capital y los barrios más céntricos. Los precios oscilan desde los 10 euros al mes hasta los 500.000 euros mensuales si se trata de una nave. En Barcelona la oferta es aún mayor, 12.290 cuyas rentas van desde los 65 euros a los 688.000 euros la nave.
El turismo es otro de los factores que ha impactado en el sector comercial. Por un lado, ha contribuido a incrementar las ventas del comercio minorista en las zonas más céntricas de las grandes ciudades y, por otro, a elevar las rentas.
Las buenas cifras del sector se reflejan en la alta ocupación. Según datos de Gesvalt, las calles tradicionalmente comerciales de la capital como Fuencarral están al 100% de ocupación, Serrano al 99% y Gran Vía al 95%. Y es que, la demanda en estos emplazamientos es muy elevada debido al alto tráfico de público.
La tasadora y consultora estima que en los próximos 15 años el crecimiento demográfico de Madrid suponga un aumento de más de un millón de habitantes lo que plantea numerosas oportunidades para el sector que tendrá que satisfacer las necesidades de esta población.
Ventajas de las empresas de gestión del alquiler de locales comerciales
Cómo funciona el alquiler de locales comerciales
El riesgo a un impago del alquiler está presente tanto en el sector residencial como en el comercial. Por tanto, recurrir a una empresa experta en gestión del alquiler puede ser un acierto para dejar en manos de profesionales todas las tareas relacionadas con el arrendamiento de un local comercial. Estas son algunas de las ventajas más demandadas:
- Gestión de rentas. La empresa de gestión integral del alquiler asume los trámites completos de la renta del inmueble desde el inicio. Se encarga de adelantarla al propietario para que ningún mes sufra retraso alguno, independientemente de lo que haga el inquilino del local. Se abona entre los días 1 y 7 de cada mes, de acuerdo con lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos, evitando así reclamaciones.
- Protección de rentas. Frente a impagos, la empresa mantiene el pago de la mensualidad asumiendo, además, la reclamación.
- Indemnización de rentas. Si se llega a juicio y la sentencia es desfavorable para el propietario, no se le reclama las rentas prestadas.
- Cobertura jurídica ilimitada. Este tipo de servicios incluye la asesoría legal necesaria, lo cual resulta muy útil si aparecen problemas con el inquilino. Los gastos de abogados, procuradores y tasas judiciales están incluidos hasta la finalización del proceso.
- Cobertura de actos vandálicos. En los locales comerciales al igual que en las viviendas existe un riesgo de que el inquilino destroce o deje en mal estado el inmueble, especialmente en casos en que el arrendatario incurre en deudas. En estas situaciones, la empresa indemnizará los posibles desperfectos.
- Una de las tareas más engorrosas cuando se produce un nuevo arrendamiento es el cambio de titular en los suministros del inmueble. La compañía se encarga de tramitar el alta nueva cuando estos gastos estaban a nombre del inquilino deudor.
- Cambio de cerradura. La empresa asume este coste como consecuencia de un desahucio iniciado por un impago de las rentas por parte del inquilino.
Grupo PS asume todos estos servicios para inmuebles comerciales desde el inicio del alquiler y sin limitaciones de ninguna clase.
