Cuando te preguntas “¿Quiero alquilar mi piso?” Lo que debes valorar son las ventajas y desventajas de hacerlo. En este artículo, te ayudamos a aclararte.
Quiero alquilar mi piso: riesgos
Empecemos por conocer los riesgos a los que se puede enfrentar un arrendador cuando alquila su casa como vivienda habitual.
Evitar al inquilino moroso: Adelantamos su renta
Esta es una de las principales preocupaciones de los propietarios cuando deciden alquilar su vivienda. Tener un inquilino moroso o que pague tarde de manera reiterada supone un problema económico para el casero que si no puede solucionarlo directamente a través del diálogo, tendrá que acudir a los juzgados para echar al inquilino y reclamar las deudas.
Con el servicio Adelantamos su renta de PS Group te aseguramos que:
- Seleccionas al inquilino solvente antes de firmar el contrato de arrendamiento. Realizamos un estudio de solvencia completo, revisando toda la documentación del candidato y consultamos si aparece en algún fichero de morosidad.
- Abonamos al casero la renta mensual puntualmente en el plazo marcado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (en los siete primeros días del mes) aunque el inquilino no pague. Además, nos encargamos de las reclamaciones al arrendatario.
- Mantenemos la garantía de cobro durante el proceso de solicitud de desahucio y proporcionamos asistencia jurídica.
Okupación de vivienda
La preocupación por la ocupación ilegal de la vivienda también es un tema muy sensible para los propietarios. Los procesos de desahucio pueden durar meses aparte del coste económico y mental que acarrea para el arrendador. Alquilar tu vivienda vacía es una de las medidas disuasorias más efectivas.
En PS Group contamos con un área jurídica que asesora sobre cualquier aspecto legal relacionado con el alquiler.
Contrato de alquiler
El contrato de arrendamiento es un elemento clave para el funcionamiento del alquiler. Un buen contrato debe reflejar todos los términos, derechos y obligaciones por los que se van a regir propietario e inquilino así como contemplar diferentes casuísticas que, aunque parezcan poco comunes o probables, pueden suceder y es mejor tener una respuesta.
También es imprescindible estar al día de las nuevas regulaciones que pueden aprobarse. En PS Group somos expertos en gestión de alquileres y nos encargamos de gestionar la firma del contrato para que esté actualizado y refleje todos los aspectos necesarios.
Estado de la vivienda
El buen mantenimiento de la casa es fundamental porque puede ahorrar costes a largo plazo. El contrato de arrendamiento debe reflejar quién es el responsable de asumir cada tipo de reparaciones.
En general, el arrendador se encargará de los arreglos mayores que no sean causados por un mal uso del inquilino. Por su parte, el inquilino tendrá que arreglar las pequeñas incidencias originadas por el desgaste habitual.
Declaración de la renta
Es obligatorio declarar el alquiler de larga duración a Hacienda, en caso contrario, se enfrentará a una sanción.
¿Quiero alquilar mi piso? Nuestras recomendaciones
Ventajas de alquilar tu piso
Existen varias razones por las que puedes valorar alquilar tu piso.
- Rentabilidad del alquiler. Un alquiler de vivienda habitual genera un rendimiento del 7,2%, ligeramente más elevado que hace un año, según datos de Idealista en el cuarto trimestre de 2024.
- Beneficios fiscales. Hay muchos gastos del alquiler que el casero puede deducirse en su declaración de la renta, hay deducciones de hasta el 90%.
- Mantenimiento y seguridad de la vivienda. Por lo general, una vivienda vacía genera más costes de reparación y mantenimiento a largo plazo, a lo que hay que sumar que una vivienda con inquilinos es más segura ante una posible okupación, como hemos mencionado anteriormente.
