Gestión integral del alquiler para propietarios
Cuando alquilas tu piso no solo es importante la elección del inquilino solvente, la firma del contrato y el ingreso mensual de la renta. Hay otras gestiones que tanto el casero como el inquilino deben realizar al inicio como es el cambio de la titularidad de los suministros, tramitar el certificado energético y ocuparse del mantenimiento de la vivienda durante el periodo que dure el arrendamiento (cinco años si el propietario es un particular y siete si es persona jurídica, según establece la Ley de Arrendamientos Urbanos).
Hay empresas de alquiler seguro que prestan servicios de acompañamiento durante todo el proceso del alquiler. Un complemento al seguro del hogar que aporta soluciones para los problemas más frecuentes del día a día, como puede ser la gestión de siniestros y el mantenimiento del inmueble. A continuación, describimos todos los servicios que incluye Reparix, de PS Group, para propietarios e inquilinos.
Ventajas de la gestión integral del alquiler
Gestión de pólizas
Tener un seguro de hogar no es obligatorio para alquilar una vivienda, pero es muy recomendable. Una buena agencia negociadora del alquiler se encargará de gestionar la póliza del hogar, el seguro de la comunidad, si hay que realizar algún alta o cambio de titularidad y, lo más importante: mediar con la aseguradora para que se hagan cargo en caso de necesitar la gestión de un siniestro del hogar.
Mantenimiento
¿Qué pasa si el seguro no cubre una reparación? La empresa de gestión integral de alquileres debe encargarse del mantenimiento de los inmuebles, responder y solucionar la avería.
Puesta a punto
La llegada de un nuevo inquilino es una noticia excelente para el arrendador porque vuelve a tener su vivienda ocupada y a percibir los ingresos que le genera el alquiler. Sin embargo, es su obligación por ley entregar la vivienda en perfecto estado de habitabilidad; del mismo modo que el inquilino también debe devolverla tal y como se la encontró, se entiende en buen estado.
La gestión de inmuebles de alquiler incluye todas las tareas necesarias para la puesta a punto del piso: pintura, reparación de desperfectos si los hubiera y desinfección e higiene.
Certificado energético
La normativa no permite poner una vivienda en alquiler sin el certificado energético. En caso contrario, las multas pueden ir de los 300 a los 6.000 euros. Para conseguir un certificado de eficiencia energética, un técnico acreditado debe visitar la vivienda para hacer un estudio de la misma.
Posteriormente, hay que registrar ese documento en el órgano correspondiente de cada comunidad autónoma. Ahí es donde se genera la etiqueta que identifica la cantidad de CO2 que emite la vivienda con una letra de la A a la G, de más a menos eficiente. Conseguir este documento conlleva un coste. Las empresas de gestión integral del alquiler se encargan de este trámite.
Ventajas de la gestión integral del alquiler
Cambio de suministros
¿Quién se encarga del pago de los suministros de la vivienda como la luz, el gas o el agua? Esto debe quedar bien detallado en el contrato de arrendamiento. Si el responsable es el inquilino, lo que sucede en la mayoría de los casos, cada cambio de inquilino conlleva un cambio también en la titularidad de estos gastos para ponerlos a nombre del nuevo arrendatario. Se trata de una tarea bastante engorrosa que puede dejar en manos de la empresa de alquiler seguro.
Mediación
A veces surgen conflictos entre el propietario y el inquilino, bien sea por alguna queja de los vecinos o por quién debe asumir la reparación de un electrodoméstico. En estos casos resulta muy útil contar con un mediador experto en la resolución de este tipo de problemas.
Actualización de la renta
¿Cuánto puedo subir el alquiler? La nueva Ley de Vivienda aprobada en mayo de 2023 desvincula la actualización de las rentas del alquiler del IPC y establece que el aumento de la renta anual será el que se acuerde mediante pacto entre las partes con un límite del 3% para 2024. Nuestros expertos te asesorarán sobre este tema.
Asesoría jurídica
Si necesitas asesoramiento legal sobre cualquier cuestión relacionada con el alquiler, tu empresa de gestiones debe contar con un equipo de profesionales especializado que te ayude a resolver cualquier conflicto.
Reparix incluye todas estas gestiones, informa continuamente al propietario de cualquier cuestión que afecte a su alquiler y responde a sus dudas en cualquier momento.
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Gestión del alquiler de locales comerciales
El sector retail en España está en pleno crecimiento, los expertos evalúan un aumento de las ventas en un 9,6% y afluencias un 7,4% en 2023, según Savills. Por categorías, deportes, salud, belleza y equipamiento del hogar lideran las ventas, seguidos por los outlets, parques de medianas superficies y centros comerciales.
El negocio del alquiler de locales comerciales también está al alza, con una actividad transaccional que se ha incrementado un 11% respecto al año pasado según un informe de CBRE.
Alquiler de locales comerciales en Madrid
Si realizamos una búsqueda de locales comerciales en alquiler disponibles en Madrid provincia hay 5.998 según Idealista, especialmente en la capital y los barrios más céntricos. Los precios oscilan desde los 10 euros al mes hasta los 500.000 euros mensuales si se trata de una nave. En Barcelona la oferta es aún mayor, 12.290 cuyas rentas van desde los 65 euros a los 688.000 euros la nave.
El turismo es otro de los factores que ha impactado en el sector comercial. Por un lado, ha contribuido a incrementar las ventas del comercio minorista en las zonas más céntricas de las grandes ciudades y, por otro, a elevar las rentas.
Las buenas cifras del sector se reflejan en la alta ocupación. Según datos de Gesvalt, las calles tradicionalmente comerciales de la capital como Fuencarral están al 100% de ocupación, Serrano al 99% y Gran Vía al 95%. Y es que, la demanda en estos emplazamientos es muy elevada debido al alto tráfico de público.
La tasadora y consultora estima que en los próximos 15 años el crecimiento demográfico de Madrid suponga un aumento de más de un millón de habitantes lo que plantea numerosas oportunidades para el sector que tendrá que satisfacer las necesidades de esta población.
Ventajas de las empresas de gestión del alquiler de locales comerciales
Cómo funciona el alquiler de locales comerciales
El riesgo a un impago del alquiler está presente tanto en el sector residencial como en el comercial. Por tanto, recurrir a una empresa experta en gestión del alquiler puede ser un acierto para dejar en manos de profesionales todas las tareas relacionadas con el arrendamiento de un local comercial. Estas son algunas de las ventajas más demandadas:
- Gestión de rentas. La empresa de gestión integral del alquiler asume los trámites completos de la renta del inmueble desde el inicio. Se encarga de adelantarla al propietario para que ningún mes sufra retraso alguno, independientemente de lo que haga el inquilino del local. Se abona entre los días 1 y 7 de cada mes, de acuerdo con lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos, evitando así reclamaciones.
- Protección de rentas. Frente a impagos, la empresa mantiene el pago de la mensualidad asumiendo, además, la reclamación.
- Indemnización de rentas. Si se llega a juicio y la sentencia es desfavorable para el propietario, no se le reclama las rentas prestadas.
- Cobertura jurídica ilimitada. Este tipo de servicios incluye la asesoría legal necesaria, lo cual resulta muy útil si aparecen problemas con el inquilino. Los gastos de abogados, procuradores y tasas judiciales están incluidos hasta la finalización del proceso.
- Cobertura de actos vandálicos. En los locales comerciales al igual que en las viviendas existe un riesgo de que el inquilino destroce o deje en mal estado el inmueble, especialmente en casos en que el arrendatario incurre en deudas. En estas situaciones, la empresa indemnizará los posibles desperfectos.
- Una de las tareas más engorrosas cuando se produce un nuevo arrendamiento es el cambio de titular en los suministros del inmueble. La compañía se encarga de tramitar el alta nueva cuando estos gastos estaban a nombre del inquilino deudor.
- Cambio de cerradura. La empresa asume este coste como consecuencia de un desahucio iniciado por un impago de las rentas por parte del inquilino.
Grupo PS asume todos estos servicios para inmuebles comerciales desde el inicio del alquiler y sin limitaciones de ninguna clase.
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Cómo hacer una mudanza rápido y sin estrés
Si has vivido una mudanza alguna vez sabes lo agotador que puede llegar a ser. Es habitual darse cuenta de cuántas pertenencias tenemos cuando llega el momento de empaquetar cajas para comenzar una mudanza de vivienda. Con un poco de organización y previsión es posible conseguir que este proceso sea algo menos estresante.
10 consejos sobre cómo hacer una mudanza
- Limpia en profundidad tu nueva casa antes de mudarte, cuantas menos cosas o muebles haya será más fácil. Además, así será más rápido colocar todo cuando llegues.
- Limpia antes de guardar. También es aconsejable limpiar todas las cosas antes de empaquetarlas. Así, cuando llegues por fin a tu nueva vivienda solo tendrás que colocarlas.
- Deshazte de lo que ya no uses, ropa inservible o que ya no te gusta, muebles que quieres cambiar. Vender o donar todo aquello que no necesites es una muy buena manera de aligerar las cajas.
- Recopila cajas con antelación. Recomendamos que no sean demasiado grandes porque de esta manera serán más pesadas para cargar y es más probable que se rompan si cometes el error de llenarlas demasiado.
- Anticípate. Aunque la mayoría de tus objetos personales los guardarás los últimos días antes de dejar el piso, hay muchos cajones o ropa de otras temporadas que podrás ir guardando con antelación.
- El papel de burbujas es muy útil para proteger las piezas más delicadas como la vajilla. Papel de periódico, mantas o sábanas también pueden servir de capas entre objetos algo menos delicados que un vaso, pero que te interesa resguardar.
- Nombra cada caja con los objetos más relevantes que contiene. Es interesante que cada caja contenga cosas de una misma sección de la casa, cajón, armario y habitación para facilitar posteriormente su colocación en el nuevo piso. Incluso, se puede nombrar de este modo: “Caja 1 de 5 de cocina”, por ejemplo, si se quiere tener un control más detallado sobre el total. Otra opción es hacer un listado o inventario de lo que contiene cada caja.
- Transporta la ropa colgada en las mismas perchas, te ahorrará mucho tiempo. El resto de ropa doblada puede ir en maletas.
- Tapa con celo los tapones de aquellos botes o productos de baño que corran riesgo de verterse.
- Kit de los primeros días. Es muy probable que llegues cansado a tu nueva casa sin ganas de ponerte a desembalar todas las cajas durante el primer día. Por esto, tener a mano bien localizadas todas las cosas básicas que vas a necesitar primero puede ser una gran idea.
Consejos sobre cómo hacer una mudanza más fácil
Empresas de mudanzas en Madrid mejor valoradas
¿Te has planteado contratar a una empresa de mudanzas? Evidentemente, conlleva un coste, pero también supone un importante ahorro de tiempo y esfuerzo. Especialmente, si necesitas que sea una mudanza rápida, si hay muebles que transportar, adornos delicados como cuadros, si se trata de una familia con hijos pequeños, etc. Hay múltiples razones por las que valorar esta alternativa:
- Higiene. Tratamiento especial para aquellos muebles como colchones, almohadas o ropa.
- Protección. Cada objeto se transporta embalado como corresponde bien sea con papel de burbuja, precinto, cajas armario, etc. de diferentes tamaños.
- Seguridad. Los muebles son desarmados primero si así se acuerda con el cliente.
- Montaje. Conviene valorar si podría interesarte el montaje de ciertos objetos a su llegada a destino para ahorrarte tiempo y trabajo.
- Guardamuebles. No todas las compañías de mudanzas incluyen servicio de guardamuebles gratuito durante unos días o, incluso, un mes.
Estas son solo algunas de las ventajas de Movanza, el servicio para una mudanza sin estrés de PS Group, que tiene una valoración de 4,3 en Google. Solicita un presupuesto inmediato sin compromiso.
- Publicado en inquilinos, propietarios
Ventajas de la gestión del alquiler
¿Has pensado en alquilar tu piso? Arrendar una vivienda proporciona rentabilidad al propietario pero la gestión del alquiler abarca numerosas tareas para el particular que debe valorar antes de decidirse a hacerlo por su cuenta. Algunas de ellas son:
- Gestionar las visitas
- Escoger al candidato solvente
- Firmar el contrato
- Depositar la fianza en el organismo autonómico correspondiente
- Seguimiento de los cobros
- Mantenimiento del inmueble
Todo este tipo de gestiones requieren tiempo, por esta razón, si te has planteado contratar a un profesional para la gestión y protección de rentas en este artículo te detallamos todas las ventajas.
Cómo funciona la gestión del alquiler para propietarios
El 15,4% de los hogares españoles viven en alquiler, según datos del INE de 2023. Esta cifra es muy inferior a la de hogares en régimen de propiedad que supera el 75%, no obstante, la demanda del alquiler ha aumentado ligeramente en los últimos años y con ella se ha disparado el número de empresas de gestión de alquileres. A continuación, te indicamos todos los beneficios que debe incluir la empresa que selecciones.
Estudio de solvencia del inquilino
La principal preocupación de los propietarios es el impago de la renta o los suministros por parte de los inquilinos. La mejor manera de prevenir esta desagradable situación es escoger al candidato adecuado, un inquilino solvente con capacidad de pago mensual.
Por tanto, es imprescindible que el profesional contratado realice estudios de solvencia de los potenciales inquilinos apoyados en las más avanzadas técnicas de scoring e investigación.
Será necesario solicitar al candidato documentación como contrato de trabajo y vida laboral para comprobar su situación antes de iniciar el alquiler. Además, es posible comprobar si el inquilino está en algún listado de morosos y si tiene pendiente alguna deuda bancaria, por ejemplo. Por último, es recomendable solicitar referencias de anteriores caseros, aunque hay que tener en cuenta que no es una prueba 100% fiable.
Calculadora de solvencia del inquilino
¿Quieres saber si tu inquilino es solvente? Puedes hacer un análisis previo para saber si el perfil del candidato es económicamente apto en una calculadora de solvencia. El resultado no es vinculante ni definitivo, se trata de una orientación. La solvencia exacta solo puede obtenerse mediante un estudio exhaustivo como el que realiza Plus Services a través de herramientas propias, una ardua investigación y consulta en los principales ficheros de morosidad.
Contrato de alquiler
Aunque legalmente no es obligatorio firmar un contrato de arrendamiento entre propietario e inquilino sí es muy aconsejable. Este documento debe incluir:
- Fotografías del estado de la vivienda y muebles
- Renta y fianza
- Quién debe pagar los suministros, comunidad, basuras, etc.
- Duración y prórrogas
- Obligaciones específicas
En este sentido, contar con un profesional que te asesore y redacte el contrato será de gran ayuda.
Beneficios de la gestión del alquiler para propietarios
Alquiler seguro: adelanto de rentas
Algunas empresas de gestión de alquileres te garantizan el pago puntual de la renta mensual independientemente de lo que haga el inquilino y se encargan de gestionar el cobro con el inquilino sin coste adicional. Asimismo, estas compañías cuentan con cobertura en caso de impago tanto de la renta como de los suministros.
En caso de retraso se encargan de realizar una reclamación amistosa, mientras el propietario continúa tranquilo y cobrando la debida renta puntualmente.
Defensa jurídica
Lo habitual es que no haya ningún problema con el inquilino, pero si lo hubiera supone una tranquilidad para el arrendador saber que cuenta con asesoramiento jurídico. En caso de impago, la empresa de gestión integral del alquiler inicia el proceso de reclamación sin límite de costas, con el fin último de lograr la recuperación de la vivienda. Hay empresas que ofrecen un plus durante el proceso de solicitud del desahucio, PS Group mantiene la garantía de pago al propietario hasta la obtención de sentencia sobre el desahucio o la previa recuperación del inmueble.
También existen coberturas frente a actos vandálicos y se encargan del cambio de cerradura si la situación se complica hasta el extremo de tener que recurrir al desahucio.
Ventajas de la gestión del alquiler para profesionales
Los profesionales inmobiliarios también pueden encontrar un gran apoyo a su trabajo con los servicios integrales de gestión del alquiler, ya que al contratar estas gestiones pueden ahorrar tiempo y destinar sus esfuerzos en la captación. Algunos de los beneficios que pueden obtener con PS Group son:
- Gestión digital: cuentan con una plataforma Ágora de gestión personalizada online, muy sencilla e intuitiva, para ahorrar tiempos.
- Experiencia en todo tipo de alquileres: tanto para uso de vivienda como uso distinto de vivienda.
- Consultorio legal: área jurídica de apoyo para cualquier consulta o procedimiento.
- Formación continuada.
- Incentivos por intermediación.
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