Cuando alquilas tu piso no solo es importante la elección del inquilino solvente, la firma del contrato y el ingreso mensual de la renta. Hay otras gestiones que tanto el casero como el inquilino deben realizar al inicio como es el cambio de la titularidad de los suministros, tramitar el certificado energético y ocuparse del mantenimiento de la vivienda durante el periodo que dure el arrendamiento (cinco años si el propietario es un particular y siete si es persona jurídica, según establece la Ley de Arrendamientos Urbanos).
Hay empresas de alquiler seguro que prestan servicios de acompañamiento durante todo el proceso del alquiler. Un complemento al seguro del hogar que aporta soluciones para los problemas más frecuentes del día a día, como puede ser la gestión de siniestros y el mantenimiento del inmueble. A continuación, describimos todos los servicios que incluye Reparix, de PS Group, para propietarios e inquilinos.
Ventajas de la gestión integral del alquiler
Gestión de pólizas
Tener un seguro de hogar no es obligatorio para alquilar una vivienda, pero es muy recomendable. Una buena agencia negociadora del alquiler se encargará de gestionar la póliza del hogar, el seguro de la comunidad, si hay que realizar algún alta o cambio de titularidad y, lo más importante: mediar con la aseguradora para que se hagan cargo en caso de necesitar la gestión de un siniestro del hogar.
Mantenimiento
¿Qué pasa si el seguro no cubre una reparación? La empresa de gestión integral de alquileres debe encargarse del mantenimiento de los inmuebles, responder y solucionar la avería.
Puesta a punto
La llegada de un nuevo inquilino es una noticia excelente para el arrendador porque vuelve a tener su vivienda ocupada y a percibir los ingresos que le genera el alquiler. Sin embargo, es su obligación por ley entregar la vivienda en perfecto estado de habitabilidad; del mismo modo que el inquilino también debe devolverla tal y como se la encontró, se entiende en buen estado.
La gestión de inmuebles de alquiler incluye todas las tareas necesarias para la puesta a punto del piso: pintura, reparación de desperfectos si los hubiera y desinfección e higiene.
Certificado energético
La normativa no permite poner una vivienda en alquiler sin el certificado energético. En caso contrario, las multas pueden ir de los 300 a los 6.000 euros. Para conseguir un certificado de eficiencia energética, un técnico acreditado debe visitar la vivienda para hacer un estudio de la misma.
Posteriormente, hay que registrar ese documento en el órgano correspondiente de cada comunidad autónoma. Ahí es donde se genera la etiqueta que identifica la cantidad de CO2 que emite la vivienda con una letra de la A a la G, de más a menos eficiente. Conseguir este documento conlleva un coste. Las empresas de gestión integral del alquiler se encargan de este trámite.
Ventajas de la gestión integral del alquiler
Cambio de suministros
¿Quién se encarga del pago de los suministros de la vivienda como la luz, el gas o el agua? Esto debe quedar bien detallado en el contrato de arrendamiento. Si el responsable es el inquilino, lo que sucede en la mayoría de los casos, cada cambio de inquilino conlleva un cambio también en la titularidad de estos gastos para ponerlos a nombre del nuevo arrendatario. Se trata de una tarea bastante engorrosa que puede dejar en manos de la empresa de alquiler seguro.
Mediación
A veces surgen conflictos entre el propietario y el inquilino, bien sea por alguna queja de los vecinos o por quién debe asumir la reparación de un electrodoméstico. En estos casos resulta muy útil contar con un mediador experto en la resolución de este tipo de problemas.
Actualización de la renta
¿Cuánto puedo subir el alquiler? La nueva Ley de Vivienda aprobada en mayo de 2023 desvincula la actualización de las rentas del alquiler del IPC y establece que el aumento de la renta anual será el que se acuerde mediante pacto entre las partes con un límite del 3% para 2024. Nuestros expertos te asesorarán sobre este tema.
Asesoría jurídica
Si necesitas asesoramiento legal sobre cualquier cuestión relacionada con el alquiler, tu empresa de gestiones debe contar con un equipo de profesionales especializado que te ayude a resolver cualquier conflicto.
Reparix incluye todas estas gestiones, informa continuamente al propietario de cualquier cuestión que afecte a su alquiler y responde a sus dudas en cualquier momento.
